房价调控的真相

据经济观察报报道,近十年来中国政府对房地产进行宏观调控高达43次,但北京五道口华清嘉园的房价在多次调控后仍涨幅高达十倍。多个大中城市的房价也都大幅上涨。

华清嘉园的房价曾在网上引起热议

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大部分市场人士形成共识的是,过去十年的房地产调控大致分为三个阶段:第一阶段是2003年3季度至2008年3季度,调控方向是控制房价过快上涨和房地产投资过快增长;第二阶段是2008年4季度至2010年1季度,调控转为鼓励住房消费和房地产开发投资;第三阶段是2010年4月至今,目标是遏制房价过快上涨,促进房价合理回归。

而税费作为调节供需平衡的手段,在国内调控中占据举足轻重的角色。一个得到大量共识的数字是,房价中有60%—70%的部分都通过税费方式流入政府。

过去十年间,围绕调控的税费调整,主要涉及房产交易的营业税、个人所得税的税率调节。对应周期内房价的变动,很难看到这些政策产生了明显的效果。因为在供需不平衡的卖方市场中,税费无论是以买方还是卖方为征收对象,最后都很容易被转嫁到购买方,从而推动房价的上涨。

宽松货币政策和持续上涨的房屋价格,又催生了投资和投机性购房,保有税的缺失,使得房屋持有成本几乎可被忽略不计,致使住房囤积大量空置,拥有数十套,甚至百套住房的“房叔”、“房姐”接连曝光,更加剧了供需矛盾。

来源:经济观察报