“鬼城”地图

香港《南华早报》根据中国经济研究人员陈勤提出的实验模型,编制了中国“鬼城”地图。陈勤的模型主要根据两个指标,包括未来的供应需求比例,以及对照一个城市内现有住宅数目,供应的单位数目是过剩还是不足。

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虽然这个统计方法有缺陷,但仍可帮助人们了解一些可能发展成“鬼城”的地区,预测到2020年,哪些地方的房屋供应会超过需求。

从地图上可以看出,在经济重度倚赖于自然资源、重工业和农业的中国东北部,“鬼城”的分布十分密集。在这个地区,经济多样性不足,未能提供多种类的就业机会。

去年,CLSA就中国的“鬼城”现象发表了一份深度研究报告,预计在未来5年内,中国小城市会变得越发空荡。

这份CLSA的报告是基于对中国12个城市内609个建设项目的实地考察得出的。

报告发现,在2009年至2014年期间竣工的建筑,空置率达15%,意味着空置单位数目达1020万个。美国的空置率为10%,从表面上看,中国的这个比率并没什么让人好担心的。

但报告指出,更大的问题在于,对于偏远、低价值的地产项目,空置率达17%。

中国从未就城市空置率发布官方数据。就计算空置率的最佳方法,专家和学者也未达成共识。

中国最为人所知的“鬼城”是鄂尔多斯,这个城市在陈勤的第二个指标上位列头名。这和CLSA报告的结果不谋而合,该报告预测,在未来5年内,鄂尔多斯新区康巴什的空城情况会继续严重下去。